오만개캠퍼스
내 공부상담 신청

개원 입지·상권 분석: 진료권과 경쟁 밀도 읽기

개원 입지를 볼 때 진료권·상권을 나누고, 인구·의원 수·임대료 공공자료를 같은 기준으로 맞춰 후보지 비교표를 만드는 순서를 정리했습니다.

작성·발행: 클리닉웍스

마지막 수정일:

짧은 답: 개원 상권분석은 "환자가 어디서 와서 어떻게 오는가"라는 가설을 세우고, 공공자료와 현장 기록으로 하나씩 확인하는 일입니다. 인구·의원 수·임대료 자료는 집계 대상과 기준일이 서로 다르므로, 같은 지역 단위와 같은 기준으로 맞춘 뒤 비교해야 합니다. [1] [2] 공공자료만으로 예상 환자 수나 매출을 정할 수는 없으므로, 확인한 사실과 추정을 다른 칸에 적는 비교표가 필요합니다. [3]

진료권과 상권은 무엇이 다릅니까?

이 글에서 진료권은 환자가 진료받으러 오가는 범위, 생활권은 거주·출근·통학 같은 일상 이동 범위, 상권은 상업시설의 구성과 이용 흐름을 살피는 범위로 나누어 봅니다. 가설을 세우기 위한 작업상 구분입니다. [4]

  • 국민건강보험공단 지역별의료이용통계에는 시도·시군구 단위 자료와 관내·관외 진료실적이 있습니다. [4]
  • 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보는 업소의 상호·주소·업종·좌표를 주는 자료이고, 제공 항목에 매출은 없습니다. [3]
  • 상가 위치 자료를 환자 이동 실적으로 바꾸어 읽지 않습니다. [4]

어떤 인구 자료를 봐야 합니까?

자료무엇을 셌나읽을 때 주의
주민등록인구(행정안전부)행정동별 성별·연령별 인구, 월간기준연월과 열람일을 따로 적습니다. [1] [5]
서울 생활인구특정 지역·시점에 있는 인구의 추정치실제 인구와 차이가 날 수 있고, 3명 미만 값은 별표(*)로 가립니다. 별표는 "없음"이 아닙니다. [1]
인구총조사 주간인구상주인구에 통근·통학 유입을 더하고 유출을 뺀 값생활인구의 "주간"과 계산 방식이 다릅니다. [1]

주변 의원이 많은지는 어떻게 봅니까?

  1. 의원 수와 전문의 수를 나눕니다. 심평원 자료에서 진료과목 정보와 전문과목별 전문의 수는 서로 다른 정보입니다. [2]
  2. 기관 이름이 아니라 식별자로 연결합니다. 상세정보의 요양기호는 일대일로 대응하는 암호화 값이며, 원래 기호는 제공하지 않습니다. [2]
  3. 같은 공간 단위로 맞춥니다. 주민등록인구는 행정동 단위입니다. [2] 지도에서 그린 원 안의 의원 수를 행정동 전체 인구로 나누지 않습니다.
  4. 산식과 분모를 함께 적습니다. 인구당 의원 수 = 대상 의원 수 ÷ 같은 지역 인구, 의원당 인구 = 인구 ÷ 대상 의원 수입니다. 이 값은 후보지끼리 비교하는 용도이고 "적정 경쟁 수준"의 기준이 아닙니다. [2]
  5. 변동은 따로 봅니다. 심평원 개폐업서비스의 폐업정보는 기준년월과 관계없이 최근 1년 자료이므로, 조회 월만 바꿔 모은 결과를 월별 폐업 건수로 더하지 않습니다. [6]

지역 밖으로 나가는 환자는 모두 새 의원의 수요입니까?

아닙니다. 의원급은 주로 외래, 병원급은 주로 입원 환자를 대상으로 합니다. [7] 상급종합병원 진료는 원칙적으로 1단계 요양급여를 받은 뒤 받는 2단계 요양급여입니다. [7] 심평원 시군구별 진료비 통계에는 환자 거주지 항목이 없으므로, 그 지역 주민의 의료 이용으로 읽지 않습니다. [7]

주변 요양시설·검진기관과의 관계를 조사할 때, 영리를 목적으로 환자를 소개·알선·유인하거나 사주하는 행위는 의료법으로 금지됩니다. [7] 구체적인 협력 방식은 관할 보건소나 법률 전문가에게 확인하시기 바랍니다.

임대료·매출은 어디까지 추정할 수 있습니까?

  • 한국부동산원 층별임대료의 단위는 천원/㎡이므로, 견적도 같은 면적 기준의 ㎡당 값으로 바꿔 비교합니다. [3]
  • 층별효용비율은 기준층을 확인하기 전에는 "2층은 1층의 몇 %"처럼 환산하지 않습니다. [3]
  • 심평원 의원급 표시과목별 진료비 통계는 시도 단위이므로, 한 동네 의원의 예상 매출로 옮기지 않습니다. [3]
  • 상가건물 임대차보호법은 지역별 기준 보증금액을 넘는 임대차에 원칙적으로 적용되지 않지만, 대항력·계약갱신요구·권리금 보호 등 일부 조항은 적용됩니다. [3] 계약 전 법률 전문가 확인이 필요합니다.

그래서 다음에 무엇을 하면 됩니까?

  1. 자료마다 출처 카드(제공기관·자료명·자료 기준일·내가 본 날·이용조건)를 붙입니다. [5]
  2. 후보지마다 주소·층·호실·조사일과 접근성·주변 기관·임대 조건·개설 검토 칸을 나눈 비교표를 만듭니다. [8]
  3. 예상 진료 시간대에 맞춰 입구에서 호실까지 직접 걸으며 날짜·시간대·출발 지점·불편한 구간을 기록합니다. [4] [8]
  4. 중개사에게 확인·설명과 근거자료(건축물대장 등본, 등기사항증명서 등)를 받아 후보지 노트에 짝지어 적습니다. [8]
  5. 가중치를 바꿔 계산해 보고, 확인하지 못한 조건은 낮은 점수가 아니라 결정 보류 조건으로 남깁니다. [8]

함께 읽을 절

관심 지역의 진료과별 개원 현황은 지역 개원 현황에서, 후보지 비교는 캠퍼스 도구에서 해 볼 수 있습니다. (도구별 정확한 주소는 확인 필요)