2.2.3 개폐업·신규 입점·공실의 흐름

원문 대조·이중 검수 2026-11-01

요약

작성 제안: 개폐업 조회의 기간 조건과 공실률의 지역 단위를 먼저 확인해요.

꼭 기억할 것

• 건강보험심사평가원(심평원) 개폐업서비스의 폐업정보는 기준년월과 관계없이 최근 1년간 자료예요. ¹

현재 기관 수와 변동 내역을 나누어요

작성 제안: 현재 목록을 읽는 작업과 일정 기간의 변화를 읽는 작업을 분리해요. 병원정보서비스는 신고된 병원 현황을 바탕으로 정보를 제공해요. ³ 개폐업서비스는 병원과 약국의 개업·폐업·휴업 구분과 기관 정보를 조회하게 해 줘요. ¹ 개업정보는 기준년월을 따르고, 폐업정보는 기준년월과 관계없이 최근 1년간 자료예요. ¹ 작성 제안: 개폐업 조회의 행 수를 곧바로 현재 영업기관 수라고 이름 붙이지 말아요.

작성 제안: 조사표에는 지역 범위, 기관 종별, 관심 진료과목, 조회 조건, 자료 확보일을 먼저 적도록 제안해요. 작성 제안: 개업과 폐업은 변동표에 두고 현재 기관 목록은 별도로 보관해요. 작성 제안: 이비인후과 후보지를 볼 때도 병원·약국 전체 결과를 이비인후과 의원 수로 읽지 않아요. 서비스는 병원과 약국을 함께 다뤄요. ¹ 작성 제안: 과목별 분류가 필요하면 실제 제공 항목과 연결 방법을 추가로 검증하도록 해요.

폐업 조회의 기간 조건을 먼저 기억해요

공개 안내에 따르면 폐업정보는 기준년월과 관계없이 최근 1년간 제공돼요. ¹ 개업정보는 기준년월을 따르지만, 적재시점으로부터 최근 1년 안에 폐업했다면 폐업정보도 함께 조회돼요. ¹ 작성 제안: 적재시점은 자료를 시스템에 올린 때로 풀어 읽어요. 작성 제안: 조회 월만 바꾸어 모은 결과를 월별 폐업 통계라고 바로 합산하지 말아요. 작성 제안: 중복 여부와 실제 사건 시점을 검증할 작업을 먼저 요청해요.

작성 제안: 추후 데이터를 받으면 원본 파일별로 요청월과 수집일을 보관하도록 해요. 작성 제안: 개업·폐업·휴업 표시는 원문 값을 남긴 채 읽기 쉬운 이름을 옆에 붙여요. 작성 제안: 순증감 계산을 하려면 같은 범위에서 중복을 제거한 개업 건수에서 폐업 건수를 빼는 식을 명시해요. 작성 제안: 실제 건수를 확인하지 않았으므로 예시 숫자나 계산 결과는 넣지 않아요. 작성 제안: 조회기간이 다른 자료를 같은 기간으로 조정했다는 근거도 남겨요.

폐원 이유와 신규 입점은 따로 조사해요

공개 개폐업서비스 설명은 기관명·구분·전화번호·주소 등을 안내해요. ¹ 이 설명만으로 특정 폐원의 사유나 그 자리의 수익성을 확인하지는 못했어요. ¹ 작성 제안: 폐원 자리를 방문할 때는 이전 여부, 사용하던 범위, 남은 시설, 현재 임대 조건을 확인 질문으로 준비해요. 작성 제안: 임대인이나 중개사의 설명은 확인한 서류와 구분해 기록하도록 해요.

작성 제안: 일반내과나 소화기내과의 기존 검사 공간을 보고 싶다면 실제 배치도와 남아 있는 설비를 따로 요청하도록 해요. 작성 제안: 이전 운영자의 매출이나 환자 승계를 추정해 비교표에 채우지 말아요. 작성 제안: 신규 입점에 대해서도 현장 안내문, 예정 일정, 실제 개설 확인을 나누어 기록해요. 작성 제안: 아직 확인되지 않은 의원은 현재 영업기관 목록에 넣지 말고 입점 예정·미확인 목록으로 관리하도록 해요. 작성 제안: 이 절은 특정 기관의 폐원 사유나 입점 계약을 확인한 사례가 아니에요.

지역 공실률과 임차할 호실을 분리해요

한국부동산원의 중대형상가 공실률 자료는 지역별 공실률을 분기 단위로 제공하며 단위는 %예요. ² 확인한 포털 파일명은 2025년 3월 31일 기준이에요. ² 작성 제안: 이를 현재 분기의 수치로 소개하거나 특정 층·호실의 공실 위험을 직접 나타내는 지표로 바꾸지 않아요. 실제 통계표는 한국부동산원 부동산통계정보 R-ONE으로 연결되며, 이 절에서는 최신 수치를 추출하지 않았어요. ²

작성 제안: 현장 기록에는 비어 있는 호실, 공사 중인 공간, 영업 여부 미확인 공간을 구분하도록 제안해요. 작성 제안: 다시 방문할 때는 같은 범위와 관찰 기준을 사용해요. 작성 제안: 지역 통계는 배경 자료 칸에 두고 임차하려는 공간의 관찰 기록은 별도 칸에 둬요. 작성 제안: 후보지 결론은 조사된 사실, 해석, 추가 질문으로 나누어 적어요. 작성 제안: 공실이 있다는 사실만으로 임대료 인하나 의원 수익을 확정하는 문장을 넣지 말아요.

흔한 실수

• 작성 제안: 기준월을 바꾸어 받은 폐업 목록을 검증 없이 월별 건수로 합산하지 말아요.

근거 조문

출처

1. 건강보험심사평가원 · 요양기관개폐업정보조회서비스
2. 한국부동산원 · 상업용부동산 임대동향조사_분기별 지역별 공실률(중대형상가)
3. 건강보험심사평가원 · 병원정보서비스